БеларусьКороткий ответ
Физлицо, которое сдаёт жильё другому физлицу, платит фиксированный подоходный налог за каждую сдаваемую комнату: с 1 февраля 2026 года — 53 белорусских рубля в месяц в Минске, 49 в областных центрах и Минском районе, 33 в крупных городах, 20 в остальных. За первый месяц налог платят не позднее рабочего дня после даты передачи жилья, дальше — до 1-го числа каждого месяца. Договор найма регистрируют в исполкоме до заселения.
Ставки фиксированного налога
| Где сдаётся | За жилую комнату, BYN в месяц | В рублях |
|---|---|---|
| Минск | 53 | ≈ 1 450 ₽ |
| Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилёв и Минский район | 49 | ≈ 1 340 ₽ |
| Крупные города (Барановичи, Бобруйск, Борисов и другие) | 33 | ≈ 904 ₽ |
| Остальные населённые пункты | 20 | ≈ 548 ₽ |
Ставки установлены приложением 2 к Налоговому кодексу в рублях и действуют с 1 февраля 2026 года (в январе были 50 / 46 / 31 / 16). Налог платится за каждую сдаваемую комнату: двухкомнатная квартира в Минске — 106 рублей в месяц. Гараж — 22 рубля в Минске, машино-место — 17.
Когда и как платить
- За первый договор в году — не позднее рабочего дня, следующего за датой фактического предоставления жилья, указанной в договоре.
- Дальше — ежемесячно, не позднее 1-го числа оплачиваемого месяца; неполный месяц считается пропорционально дням.
- Если доход за период превысил десятикратную сумму уплаченного налога, с превышения доплачивается 10%.
- Оплата — через ЕРИП, услуга «Подоходный налог (квартсдача)».
Обязательные условия
- Договор найма заключается письменно и регистрируется в местном исполкоме до того, как жильё фактически передано.
- Фиксированный налог применяется только при сдаче физлицам и только для жилья, садовых домиков, дач, гаражей и машино-мест; выбрать другой порядок нельзя.
- Если арендатор — организация или ИП, налог 13% удерживает он сам как налоговый агент.
- Посуточная сдача — как самозанятый с налогом на профессиональный доход или как ИП с единым налогом (в Минске 750 рублей в месяц за объект).
Отдельных правил для арендодателей-нерезидентов в Налоговом кодексе нет: фиксированный режим от налогового резидентства не зависит. Покупка квартиры, ипотека и цены аренды — в разборе аренда жилья в Беларуси по городам; остальные налоги физлиц — в ответе какие налоги платит россиянин в Беларуси.
Частые вопросы
Сколько налог за сдачу однокомнатной квартиры в Минске?
53 белорусских рубля (≈ 1 450 ₽) в месяц с 1 февраля 2026 года.
Нужно ли платить налог до заселения жильца?
Нет: за первый месяц — не позднее следующего рабочего дня после даты передачи жилья по договору. А вот договор зарегистрировать в исполкоме нужно до заселения.
Покупка жилья — в разборах купить квартиру в Минске россиянину и купить дом в Беларуси.
Суммы в рублях пересчитаны по курсу ЦБ РФ на 30.10.2026; суммы в местной валюте — на дату, указанную в тексте.
Источники
- Налоговый кодекс РБ, Особенная часть: статьи 214, 221, приложение 2 (ред. Закона № 127-З от 30.12.2025)
- МНС — подоходный налог при сдаче жилья
- Постановление Совмина № 457, приложение 2, пункт 52 (посуточная сдача самозанятыми)
Нормы проверены 12 октября 2026 года.
Подробный разбор
Переезд в Беларусь из России на ПМЖ в 2026 году: как переехать, пошагово
Это ещё актуально?
Ваш ответ помогает держать факты свежими.