Коротко. Гражданин России может купить квартиру в Беларуси без вида на жительство — так же, как белорус. Вторичное жильё в Минске в объявлениях стоит около 2 571 долларов (≈ 207 000 ₽) за квадратный метр (индекс Realt.by на 18 октября 2026 года). Налога на покупку нет; договор удостоверяет нотариус или регистратор, право собственности возникает после регистрации — обычно за 7 рабочих дней.

Сколько стоят квартиры

  • В объявлениях (вторичка, индекс Realt.by на 18 октября 2026 года): 2 571 доллар (≈ 207 000 ₽) за м², плюс 30,8% за год.
  • По реальным сделкам (данные Национального кадастрового агентства на Realt.by, июнь 2026 года): 2 233 доллара (≈ 180 000 ₽) за м², плюс 27,7% за год.
  • По комнатности (Госкомимущество, II квартал 2026 года): однокомнатные — 2 370 долларов (≈ 191 000 ₽) за м², двухкомнатные — 2 120, трёхкомнатные — 1 970.

Например, однокомнатная квартира 40 м² по средней цене объявлений обойдётся примерно в 103 тыс. долларов (≈ 8 297 000 ₽).

Как проходит сделка

  1. Договор купли-продажи удостоверяет нотариус или регистратор — нотариус не обязателен.
  2. Регистрация в Едином государственном регистре недвижимости: обычно 7 рабочих дней, ускоренно — 2 рабочих дня, срочно — 1 день за доплату. С марта 2026 года документы принимает любая организация по госрегистрации в стране.
  3. Право собственности возникает только после регистрации.

Купить можно и не приезжая — по доверенности, но её оформляют только в Беларуси (Указ № 278 от 4 сентября 2023 года), на срок до 3 лет.

Расходы на сделку

Базовая величина в 2026 году — 45 белорусских рублей (≈ 1 230 ₽).

  • Госпошлина за удостоверение договора регистратором — 5 базовых величин, 225 BYN (≈ 6 160 ₽); между близкими родственниками — 2 базовые.
  • Регистрация договора — 0,6 базовой величины (27 BYN), ускоренно — ещё 0,3.
  • Налога на покупку для физлиц нет. При продаже нерезидент платит 13% с разницы между ценой продажи и покупки.

Как заплатить из России

БелВЭБ принимает международные переводы в российских рублях для покупки жилья: деньги приходят на реквизиты банка, затем их выдают наличными или переводят продавцу; банк не берёт комиссию за зачисление. Наличными из России с 29 сентября 2026 года можно вывезти в страны ЕАЭС не больше 1 млн ₽ (указ № 706), иностранной валюты — не больше эквивалента 10 000 долларов (≈ 807 000 ₽).

Ипотека и ВНЖ

Ипотеку белорусские банки дают гражданам Беларуси и иностранцам с ВНЖ — например, в БНБ-Банке кредит в белорусских рублях на 10–20 лет. Сама покупка ВНЖ не даёт, но собственное жильё — основание для временного проживания. Подробнее — ВНЖ и ПМЖ в Беларуси. Если сначала хотите снять — сколько стоит аренда в Минске.

Суммы в рублях пересчитаны по курсу ЦБ РФ на 30.10.2026; суммы в местной валюте — на дату, указанную в тексте.

Источники