Может ли россиянин взять ипотеку в Беларуси и под какой процент в 2026 году?

Да, но только с видом на жительство: банки кредитуют иностранцев, «постоянно проживающих в Беларуси», — с разрешением на временное проживание кредитов на жильё мы не нашли. Ставки на 12 октября 2026 года: Беларусбанк — 14,4–15,4%, Белагропромбанк — 11,5% первые 2–3 года и 14,7–15% дальше, Приорбанк — 10,9% первые 18 месяцев и 14,9% дальше; срок до 20 лет, первый взнос от 10–20%. Ставки привязаны к ставке рефинансирования Нацбанка — 9,25%. Купить квартиру за свои деньги можно и без статуса.

Ипотека в Беларуси для россиян 2026: ставки, условия, ВНЖ

Кому дают кредит на жильё

Беларусбанк выдаёт жилищные кредиты гражданам Беларуси и иностранцам, постоянно проживающим в стране, — документом служит вид на жительство. Доход можно подтвердить и от организаций России. Приорбанк требует гражданство Беларуси или вид на жительство, возраст 21–68 лет, доход от 700 BYN и непрерывный стаж от 6 месяцев. Кредитов для тех, у кого только разрешение на временное проживание, мы у проверенных банков не нашли. Как получить вид на жительство — в разборе ВНЖ и ПМЖ в Беларуси для россиян.

Ставки на 12 октября 2026 года

Банк и кредит	Ставка	Условия
Беларусбанк, «Ипотека Экспресс» — покупка у физлица	15,4%	до 20 лет; ставка плавающая (ставка рефинансирования + 6,15)
Беларусбанк, «Ипотека Экспресс» — у застройщика	14,4%	до 20 лет; своих средств фактически от 10%
Беларусбанк, «Время строить»	13,9%	квартира у застройщика в многоквартирном доме
Белагропромбанк, покупка жилья	11,5% первые 730 дней, затем 15%	до 20 лет, кредит до 90% стоимости
Белагропромбанк, строительство	11,5% первые 1 096 дней, затем 14,7%	до 20 лет; есть продукт у застройщиков — 17,5% фиксированно на 30 лет
Приорбанк, «Покупка под залог»	10,9% первые 18 месяцев, затем 14,9%	до 20 лет, до 700 000 BYN, взнос от 20%

Ставка рефинансирования Нацбанка — 9,25% с 1 июня 2026 года; от неё считаются ставки большинства жилищных кредитов, поэтому они меняются вместе с ней. У Сбер Банка кредит «Свои метры» (льготные 0,01% или 0,5% в первый период) с 21 августа 2026 года временно не принимает заявки.

Льготные кредиты

Льготные кредиты по указам № 13 и № 95 и субсидии по указу № 240 дают только после постановки на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий. По формулировке Беларусбанка, иностранцы, постоянно проживающие в Беларуси, имеют на них право наравне с гражданами, если иное не предусмотрено законами и международными договорами; тексты указов мы отдельно не проверяли — уточняйте в исполкоме.

Купить квартиру без ипотеки

Прямого запрета покупать квартиру иностранцу в законодательстве Беларуси нет; договор России и Беларуси о равных правах граждан от 25 декабря 1998 года гарантирует защиту права собственности. Ограничения касаются земли: участок в частную собственность иностранец получает только в случаях из статьи 14 Кодекса о земле — например, вместе с купленным домом или по наследству, в остальных случаях — аренда. Регистрация договора и перехода права в агентстве по госрегистрации — 0,7 базовой величины, 31,50 BYN (≈ 863 ₽), за срочность доплата. Цены на жильё и аренду — в разборе аренда жилья в Беларуси по городам; налог, если будете сдавать, — в ответе налог при сдаче квартиры.

Частые вопросы

Дают ли ипотеку в Беларуси россиянам без ВНЖ?

У проверенных банков — нет: Беларусбанк и Приорбанк требуют вид на жительство.

Какой процент по ипотеке в Беларуси в 2026 году?

От 10,9–11,5% в льготный первый период у Приорбанка и Белагропромбанка до 14,4–15,4% у Беларусбанка на весь срок; ставки плавающие и зависят от ставки рефинансирования 9,25%.

Суммы в рублях пересчитаны по курсу ЦБ РФ на 30.10.2026; суммы в местной валюте — на дату, указанную в тексте.

Источники

Условия банков проверены 12 октября 2026 года; сайты Белинвестбанка и «Дабрабыта» не открылись.