Аренда жилья в Беларуси: цены по городам в 2026 году

Коротко: сколько стоит снять однушку

Мы посчитали медианную цену аренды однокомнатной квартиры на длительный срок в пяти городах Беларуси — по двадцати действующим объявлениям в каждом на 26 августа 2026 года. Медиана означает, что половина предложений дешевле, половина дороже: она честнее среднего, потому что не задирается несколькими дорогими квартирами.

• Витебск — 785 BYN (около 21 900 ₽)
• Гродно — 1027 BYN (около 28 700 ₽)
• Гомель — 1050 BYN (около 29 300 ₽)
• Брест — 1150 BYN (около 32 100 ₽)
• Минск — 1659 BYN (около 46 300 ₽)

Рублёвый эквивалент дан по курсу Национального банка на дату сбора. Курс белорусского рубля меняется, поэтому смотрите на цифры в BYN — они устойчивее.

Главный вывод: Минск дороже областного центра вдвое

Разрыв между столицей и самым дешёвым областным центром — 2,1 раза. Это не «немного дороже», как обычно пишут: между Минском и Витебском разница около 24 000 ₽ в месяц, то есть почти 290 000 ₽ в год на одной только аренде.

Для человека, который переезжает и ещё не привязан к работе в конкретной точке, это самый крупный рычаг в бюджете. Никакая экономия на продуктах и транспорте близко не даёт такого эффекта.

Обратная сторона очевидна: в Минске больше работы, выше зарплаты, есть метро, международный аэропорт и полноценная медицина. Областной центр дешевле, но и возможностей там меньше. Наш совет простой: если работа удалённая или доход не привязан к белорусскому рынку труда — областной центр выигрывает без вариантов. Если ищете работу на месте — считайте разницу в зарплате, а не только в аренде.

Где выбора почти нет

Средняя цена не говорит о главном — сколько вообще квартир сдаётся. А это для переезжающего важнее.

В Минске на момент сбора данных было около 430 действующих объявлений об аренде однокомнатных квартир. В Бресте — 20. Двадцать квартир на город с населением около 340 тысяч человек.

Практический смысл: в Минск можно приехать, посмотреть за неделю десяток вариантов и выбрать. В Бресте так не получится — подходящих по цене и району может оказаться две-три, и их разберут. Планируйте заранее, начинайте искать до приезда и будьте готовы, что придётся согласиться на компромисс по району или состоянию жилья.

То же касается Гродно и Витебска в меньшей степени: рынок там больше брестского, но заметно уступает минскому.

Разброс внутри города больше, чем между городами

В Минске предложения по однокомнатным квартирам шли от 1055 до 4222 BYN — разница вчетверо. В Витебске от 573 до 1400, в Гродно от 599 до 2100.

Это значит, что фраза «аренда в Минске стоит столько-то» без уточнений бесполезна. На цену влияют район и удалённость от метро, состояние ремонта, наличие мебели и техники, этаж и год постройки дома.

Нижняя граница в любом городе — это обычно квартира без ремонта, без мебели, на окраине или на первом этаже. Верхняя — новостройка с дизайнерским ремонтом в центре. Ориентироваться стоит на медиану: за неё можно снять нормальное жильё в приличном состоянии, не в центре, но с транспортом.

Что не входит в цену

Цифры выше — это платёж собственнику. Сверху почти всегда идёт ещё несколько статей, о которых стоит знать заранее.

Коммунальные услуги. В большинстве объявлений написано «плюс коммунальные» — то есть аренда и коммуналка считаются отдельно. Тарифы в Беларуси субсидируются и по российским меркам невысокие, но зимой отопление поднимает счёт заметно. Закладывайте отдельную сумму на этот пункт и уточняйте у собственника, что именно входит, а что нет.

Залог. Стандартная практика — залог в размере месячной платы. Возвращается при выезде, если нет повреждений. То есть при заселении вы платите сразу за два месяца.

Услуги агентства. Часть объявлений размещают агентства. Комиссия обсуждается отдельно и может быть существенной. Если хотите без посредника, на профильных площадках есть фильтр «от собственника» — но выбор при этом сужается.

Договор найма. Оформлять его нужно обязательно. Он защищает от внезапного повышения цены и от ситуации, когда квартиру просят освободить за три дня. Неофициальная аренда в стране распространена, но все риски при ней на арендаторе.

Регистрация по месту жительства

Россияне освобождены от регистрации в первые 90 дней пребывания. Дальше вопрос решается вместе с собственником — обычно регистрирует он, и это стоит обсудить до подписания договора, а не после. Некоторые собственники не готовы регистрировать жильцов, и это нужно выяснить сразу, иначе через три месяца придётся срочно переезжать. Подробнее о сроках и документах — в материале что нужно для переезда в Беларусь.

Как мы считали

Данные собраны 26 августа 2026 года с портала Realt — крупнейшей площадки недвижимости Беларуси. По каждому городу взяты двадцать действующих объявлений об аренде однокомнатных квартир на длительный срок и посчитана медиана.

Честные оговорки, без которых цифры можно неправильно понять.

Это цены предложения, а не сделок. Реальная цена после торга обычно немного ниже — собственники закладывают запас, особенно если квартира висит давно.

Это срез на конкретную дату. Рынок аренды сезонный: к сентябрю, когда начинается учебный год, спрос и цены растут, в начале лета — падают. Мы указываем дату проверки на страницах городов и пересматриваем цифры.

Это однокомнатные квартиры. Двухкомнатные стоят дороже, но не пропорционально: в Витебске разница между однушкой и двушкой оказалась около 18 процентов, а не в полтора-два раза, как многие ожидают. Если едете вдвоём или с ребёнком, считать сразу двухкомнатную часто выгоднее.

Мы намеренно не берём цифры из статей двухлетней давности и не пишем «от 200 долларов» без даты. На страницах стран и городов у нас указаны источник и дата проверки — можно убедиться, что данные свежие.

На что смотреть при выборе района

Общее правило для всех белорусских городов: транспорт важнее престижа. Города компактные, и спальный район с хорошим сообщением часто удобнее, чем центр без парковки.

В Минске ключевой фактор — метро. Разница в цене между квартирой в пяти минутах от станции и в двадцати минутах на автобусе заметная, а по времени в дороге вы теряете час в день.

В областных центрах метро нет, поэтому смотрите на автобусные маршруты и расстояние до центра пешком. Витебск, Гродно и Брест проходятся насквозь достаточно быстро, Гомель крупнее — там до окраинных районов заметно дальше.

Подробные разборы районов, цен и жизни в каждом городе — на страницах раздела Беларуси: там есть Минск, Гомель, Брест, Гродно и Витебск по отдельности, с климатом, районами и заметками.

Что дальше

Аренда — крупнейшая статья расходов, но не единственная. Как считается полный минимальный бюджет по стране, что с картами и банками и какие документы нужны на въезде, разбираем в соседних материалах: карты и деньги в Беларуси, что нужно для переезда и ВНЖ и ПМЖ для россиян. Если переезжаете на пенсии — есть отдельный разбор о том, что будет с пенсией при переезде.

Полное руководство со всеми шагами — переезд в Беларусь из России.