Можно ли россиянину купить дом в Беларуси: земля, пустующие дома за 45 рублей

Коротко. Да, гражданин России может купить дом в Беларуси. Но землю в частную собственность иностранец получает только в случаях, перечисленных в статье 14 Кодекса о земле: по наследству, в браке с гражданином Беларуси, при покупке доли или квартиры в блокированном доме. Обычно участок под купленным домом оформляют в аренду. Отдельный вариант — пустующие дома за одну базовую величину, 45 белорусских рублей (≈ 1 230 ₽).

Земля: что можно иностранцу

По статье 14 Кодекса о земле иностранец может иметь участок в собственности, если получил его или дом на нём по наследству, если это имущество, нажитое в браке с гражданином Беларуси, при разделе имущества супругов или при покупке квартиры или доли в блокированном доме. В тех же случаях возможно пожизненное наследуемое владение (статья 16). В остальных случаях, по данным агентств недвижимости и «Российской газеты», участок под купленным домом дают в аренду.

Пустующие дома за 45 рублей

• Основание — Указ № 116 от 24 марта 2021 года; реестр пустующих домов ведёт Национальное кадастровое агентство с 1 января 2023 года.
• Цена — 1 базовая величина, 45 BYN (≈ 1 230 ₽), без аукциона, если так решил облисполком; в Минске и областных центрах — только через аукцион.
• Покупать могут и россияне. Дом переходит в собственность, участок — в аренду.
• Условие — за год снести дом, реконструировать или сделать капремонт; иначе его снесут за счёт бюджета и взыщут расходы с покупателя. Оплатить можно в рассрочку до 3 лет.
• Состояние таких домов обычно тяжёлое — износ 60–80%, участки 0,1–0,25 га. С января по май 2026 года продали 644 дома, из них 358 — за одну базовую.

Обычный дом

Сделка оформляется так же, как с квартирой: договор у нотариуса или регистратора, регистрация в Едином регистре недвижимости, пошлина за удостоверение регистратором — 5 базовых величин, 225 BYN. Подробнее о сделке, расходах и оплате из России — купить квартиру в Минске россиянину.

Суммы в рублях пересчитаны по курсу ЦБ РФ на 30.10.2026; суммы в местной валюте — на дату, указанную в тексте.

Источники

• Кодекс Республики Беларусь о земле, статьи 14 и 16 (ред. 05.12.2024)
• «Российская газета»: дом в Беларуси за одну базовую величину (08.07.2026)
• Myfin.by: дома за одну базовую — варианты и условия (17.02.2026)
• Domovita.by: как иностранцу купить квартиру в Беларуси (20.07.2026)
• МНС Беларуси: ставки государственной пошлины (открыто 22.10.2026)