ТурцияКороткий ответ
Даёт: краткосрочный икамет по ТАПУ, который, в отличие от туристического, идёт в стаж для гражданства. Порог с 16 октября 2023 года — недвижимость стоимостью от 200 000 долларов по курсу ЦБ Турции на дату ТАПУ, подтверждённая отчётом лицензированного оценщика; для объектов, купленных раньше, действуют старые правила. Правило введено внутренним циркуляром миграционного управления, публичного текста закона нет. Гражданство за инвестиции — отдельная программа от 400 000 долларов. Квартира в закрытом районе икамет не даёт.
Условия
- Стоимость от 200 000 долларов на дату регистрации ТАПУ, по отчёту оценщика (ekspertiz). До 16 октября 2023 года порог был 75 000 долларов, для тех сделок он и остаётся.
- Документы: ТАПУ, отчёт оценщика, страховка DASK, адресная справка numarataj, страховка, выписка, фото, карта 964 лиры и пошлина.
- Район открыт для ВНЖ — покупка в закрытом махалле не помогает.
- Срок: обычно 1–2 года с продлением, закон допускает до 2 лет за раз.
Чем лучше туристического
Икамет по ТАПУ засчитывается в 5 лет проживания для гражданства по натурализации, туристический по аренде — нет. По нему реже отказывают: собственность подтверждает реальность проживания. Работать по найму он не разрешает, для этого нужно разрешение на работу от работодателя.
Гражданство за инвестиции
Отдельная программа: недвижимость от 400 000 долларов с обязательством не продавать 3 года, паспорт за 4–6 месяцев без требования к проживанию и языку. С икаметом по ТАПУ за 200 000 не путать.
Что проверить перед сделкой
Статус махалле, чистоту ТАПУ, чтобы оценка на дату сделки не оказалась ниже порога из-за курса лиры, и что продавец не ограничен в сделках с иностранцами. Пороги меняются подзаконными актами, сверяйте на дату покупки.
Закрытые районы — в ответе как проверить район, общая картина — в факте про ВНЖ в Турции.
Подробный разбор
ВНЖ (икамет) и гражданство Турции для россиян в 2026 году