ГрузияКороткий ответ
С 1 марта 2026 года ВНЖ по недвижимости (статья 15 закона о правовом положении иностранцев) выдают при стоимости объекта от 150 000 долларов, раньше было 100 000. Считается жилая или коммерческая недвижимость, кроме сельхозземли, несколько объектов можно суммировать; стоимость подтверждает отчёт оценщика, аккредитованного Единым национальным органом аккредитации Грузии. Кто купил до 1 марта 2026 года, продлевает по старому порогу. ВНЖ на 1 год с ежегодным продлением, пошлина 300 лари за 30 дней, 450 за 20, 600 за 10; семья включается.
Условия
- Стоимость от 150 000 долларов в эквиваленте по рыночной оценке — закон № 865 от 26 июня 2025 года, вступил в силу 1 марта 2026 года.
- Объект: квартира, дом, коммерческое помещение; сельхозземля не подходит. Несколько объектов суммируются.
- Оценка сертифицированным оценщиком аккредитованного органа; отчёт входит в пакет.
- Старые ВНЖ по объектам, купленным до 1 марта 2026 года, продлевают без переоценки, пока собственность сохраняется.
Документы
Заявление, загранпаспорт и подтверждение законного пребывания, выписка из Публичного реестра о праве собственности, отчёт оценщика, фото 3×4, квитанция. Иностранные документы — с легализованным переводом на грузинский. Подача в Дом юстиции или через Агентство развития государственных сервисов.
Пошлины и сроки
300 лари при рассмотрении за 30 дней, 450 за 20, 600 за 10 дней; карта резидента отдельно, от 60 лари за 10 дней до 150 за день. Первый ВНЖ на 1 год, продление ежегодно, для продления выезжать не нужно.
Что даёт и не даёт
Даёт легальное проживание без визаранов, ID-карту, счета в банках, школу для детей, семейный ВНЖ супругу и детям. Не даёт права на работу внутри Грузии: с 1 марта 2026 года на неё нужно отдельное разрешение, кроме освобождённых категорий. Стаж для ПМЖ — 10 лет. Инвестиционный ВНЖ на 5 лет — отдельная категория от 300 000 долларов.
Разрешение на работу — в ответе кому оно нужно, общая картина — в факте про ВНЖ в Грузии.
Подробный разбор
ВНЖ и ПМЖ в Грузии для россиян в 2026 году