Как получить ВНЖ в Грузии по недвижимости и какой минимум с 2026 года?

С 1 марта 2026 года ВНЖ по недвижимости (статья 15 закона о правовом положении иностранцев) выдают при стоимости объекта от 150 000 долларов, раньше было 100 000. Считается жилая или коммерческая недвижимость, кроме сельхозземли, суммировать объекты нельзя; стоимость подтверждает отчёт оценщика, аккредитованного Единым национальным органом аккредитации Грузии. Купившим до 1 марта 2026 года закон переходных льгот не даёт, но с 1 сентября при продлении не нужна повторная оценка. ВНЖ на 1 год с ежегодным продлением, пошлина 300 лари за 30 дней, 450 за 20, 600 за 10; семья включается.

ВНЖ в Грузии по недвижимости: порог 150 000 $ с 1 марта 2026

Условия

Стоимость от 150 000 долларов (≈ 12 101 000 ₽) в эквиваленте по рыночной оценке — закон № 863 от 26 июня 2025 года, вступил в силу 1 марта 2026 года.
Объект: квартира, дом, коммерческое помещение; сельхозземля не подходит. Суммировать несколько объектов нельзя: от 150 000 долларов (≈ 12 101 000 ₽) должен стоить один объект.
Оценка сертифицированным оценщиком аккредитованного органа; отчёт входит в пакет.
Купившие до 1 марта 2026 года переходных льгот не получили: при продлении действует порог 150 000 долларов (≈ 12 101 000 ₽). С 1 сентября 2026 года при продлении повторный отчёт оценщика не нужен.

Документы

Заявление, загранпаспорт и подтверждение законного пребывания, выписка из Публичного реестра о праве собственности, отчёт оценщика, фото 3×4, квитанция. Иностранные документы — с легализованным переводом на грузинский. Подача в Дом юстиции или через Агентство развития государственных сервисов.

Пошлины и сроки

300 лари (≈ 9 320 ₽) при рассмотрении за 30 дней, 450 за 20, 600 за 10 дней; карта резидента отдельно, от 60 лари (≈ 1 860 ₽) за 10 рабочих дней до 150 в день обращения. Первый ВНЖ на 1 год, продление ежегодно, для продления выезжать не нужно.

Что даёт и не даёт

Даёт легальное проживание без визаранов, ID-карту, счета в банках, школу для детей, семейный ВНЖ супругу и детям. Не даёт права на работу внутри Грузии: с 1 марта 2026 года на неё нужно отдельное разрешение, кроме освобождённых категорий. Стаж для ПМЖ — 10 лет. Инвестиционный ВНЖ на 5 лет — отдельная категория от 300 000 долларов (≈ 24 203 000 ₽).

Разрешение на работу — в ответе кому оно нужно, общая картина — в факте про ВНЖ в Грузии.

Суммы в рублях пересчитаны по курсу ЦБ РФ на 30.10.2026; суммы в местной валюте — на дату, указанную в тексте.

Источники

Проверено 13 октября 2026 года.