• Однокомнатная в Тбилиси по объявлениям на 9 октября 2026 года: 500 долларов (≈ 40 300 ₽) в Глдани и Самгори, 600 в Исани, 750 в Сабуртало, 950 в Вере, 1 100 в Ваке.
  • Батуми: однокомнатная 400–600 долларов (≈ 32 300 ₽ – ≈ 48 400 ₽), в Старом Батуми 550; летом дороже на треть.
  • Цены считаются в долларах, платят в лари или долларах; курс Нацбанка Грузии 9 октября — 2,60 лари за доллар.
  • Динамика спорная: индекс фактической аренды Геостата в июле 2026 года на 8,2% выше прошлогоднего, а TBC Capital насчитал снижение ставок на 11% за 2025 год и ждёт ещё −2% в 2026-м.
  • Договор регистрируют в Доме юстиции редко; собственник платит 5% с дохода.
  • Коммуналка за квартиру 85 м² — около 228 лари (≈ 7 090 ₽) в месяц по Numbeo; свет 20–29 тетри за кВт·ч, газ 54 тетри за м³.

Ставки ниже — наш расчёт медианы по объявлениям myhome.ge и ss.ge (по 160–240 свежих объявлений на район, долгосрочная аренда, без посуточной) на 9 октября 2026 года и данные Numbeo. Это цены предложения, а не сделок. Рубли — по курсу ЦБ РФ на день просмотра через лари; 1 доллар ≈ 2,60 лари.

Цены аренды по районам Тбилиси

РайонОднокомнатная, $в рубляхВсе квартиры, $ (половина объявлений)
Ваке1 100≈ 88 900 ₽1 400 (1 000–2 000)
Вера950≈ 76 800 ₽1 150 (850–1 300)
Сабуртало750≈ 60 600 ₽900 (700–1 100)
Сололаки, Старый город650≈ 52 500 ₽800 (600–1 240)
Надзаладеви625≈ 50 500 ₽700 (550–700)
Исани600≈ 48 500 ₽600 (520–850)
Чугурети544≈ 43 900 ₽550 (460–800)
Дидубе538≈ 43 500 ₽800 (530–1 000)
Глдани500≈ 40 400 ₽500 (450–600)
Самгори500≈ 40 400 ₽500 (385–600)
Варкетили461≈ 37 300 ₽500 (460–670)

Две площадки дают почти одинаковые медианы: на ss.ge однокомнатная в Ваке — 1 000 долларов (≈ 80 700 ₽), в Сабуртало — 700, в Вере — 950, в Глдани — 461. По Numbeo на 6 октября 2026 года квартира с одной спальней в центре — 1 756 лари (≈ 54 600 ₽) (675 долларов (≈ 54 500 ₽)), вне центра — 1 173 лари (≈ 36 500 ₽) (451 доллар (≈ 36 400 ₽)); с тремя спальнями — 3 368 и 2 275 лари (≈ 70 700 ₽).

Как читать: Ваке и Вера — самые дорогие и самые «экспатские»; Сабуртало — большой район с метро, студенческий и деловой, золотая середина; Сололаки и Старый город — старый фонд, разброс огромный; Исани, Дидубе, Надзаладеви, Чугурети — спальные районы на метро за 540–625 долларов (≈ 43 600 ₽ – ≈ 50 400 ₽); Глдани, Варкетили, Самгори — дальние окраины, но тоже с метро, 460–500 долларов (≈ 37 100 ₽ – ≈ 40 300 ₽).

Батуми

РайонОднокомнатная, $в рубляхВсе квартиры, $ (половина объявлений)
Старый Батуми550≈ 44 400 ₽800 (550–1 100)
Район Руставели, старый бульвар500≈ 40 400 ₽600 (500–860)
Химшиашвили, Новый бульвар500≈ 40 400 ₽550 (450–760)
Багратиони450≈ 36 400 ₽550 (450–700)
Джавахишвили500≈ 40 400 ₽600 (500–800)
Район аэропорта600≈ 48 500 ₽600 (450–700)
Агмашенебели, окраина400≈ 32 300 ₽500 (400–600)

Numbeo по Батуми на 2 октября 2026 года: одна спальня в центре — 1 312 лари (≈ 40 800 ₽) (504 доллара (≈ 40 700 ₽)), вне центра — 971 лари (≈ 30 200 ₽) (373 доллара (≈ 30 100 ₽)). Батуми — курорт: с июня по август ставки выше на 30–50%, зимой город пустеет и собственники соглашаются на скидки; переезжать выгоднее осенью с договором на год.

Что происходит с ценами

  • После пика 2022 года (спрос +29,5% по TBC Capital) ставки стабилизировались с марта 2023-го, а в 2025 году, по TBC Capital, снизились на 11% — до 10,4 доллара (≈ 839 ₽) за м² в месяц; прогноз на 2026 год — ещё −2%. Индекс фактической аренды Геостата при этом показывает +8,2% за год к июлю 2026 года: он считает платежи всех арендаторов, включая старые договоры, а аналитики — цены новых предложений. Galt & Taggart в июле 2026 года оценивал ставку в 10,1 доллара (≈ 815 ₽) за м², по районам в апреле: Ваке 14,2, Мтацминда 12,7, Сабуртало 11,3, Глдани 8,6, Самгори 8,2 доллара (≈ 662 ₽) за м².
  • Доходность аренды в Тбилиси — 6,3% в центре и 7,3% вне центра (Numbeo); в Батуми по оценке Galt & Taggart упала с 8,8% в 2024 году до 7,4% в 2025-м из-за навеса непроданных квартир.
  • Объявления номинированы в долларах; при ослаблении лари (2,60 за доллар в октябре 2026 года против 2,7–2,8 в 2024-м) цена в лари для квартиросъёмщика с лари-доходом снижается, в рублях — зависит от курса рубля.

Где искать

  • myhome.ge и ss.ge — две главные площадки; фильтр «долгосрочная аренда», у ss.ge русский интерфейс. Большинство объявлений — от агентств.
  • Группы в Facebook и Telegram — предложения от собственников без комиссии, но и больше мошенников: не переводите депозит до просмотра.
  • Комиссия агента — обычно половина или месячная плата с арендатора; официального тарифа нет, спрашивайте до просмотра.

Договор, депозит, оплата

  • Депозит — как правило, месячная плата; возвращается при выезде за вычетом ущерба. Составьте акт с фотографиями.
  • Договор — письменный, на русском и грузинском или английском. Регистрация в Доме юстиции не обязательна для арендатора и на практике редка: собственник платит 5% с дохода от аренды (статья 81 Налогового кодекса) и часто предпочитает «внутренний» договор. Для ВНЖ регистрация адреса не нужна, но держатель статуса обязан сообщать агентству смену адреса — подтверждением служит договор.
  • Оплата — наличными в долларах или лари либо переводом на грузинский счёт; российские карты не работают, поэтому на первый месяц и депозит везите наличные. Счёт в Credo или Basisbank открывают по загранпаспорту — см. карты в Грузии.
  • Коммуналка — поверх аренды почти всегда, по счётчикам.

Коммунальные платежи

УслугаТариф 2026 года
Электричество, Тбилиси (TELMICO)20,26 тетри за кВт·ч до 101 кВт·ч в месяц, 24,05 — до 301, 28,54 — свыше
Газ, Tbilisi Energy53,97 тетри за м³
Вода, GWP0,424 лари (≈ 13 ₽) за м³ по счётчику; без счётчика — 3,83 лари (≈ 119 ₽) с человека в месяц
Домашний интернетMagti: 70 Мбит/с — 40 лари (≈ 1 240 ₽), 100 Мбит/с — 80 лари (≈ 2 490 ₽) в месяц

Numbeo оценивает коммунальные платежи за квартиру 85 м² в Тбилиси в 228 лари в месяц (≈ 7 090 ₽), в Батуми — в 205 лари (≈ 6 370 ₽); за студию с газовым отоплением зимой уходит 100–150 лари (≈ 3 110 ₽ – ≈ 4 660 ₽), летом — 40–60. Тарифы — с сайта регулятора GNERC на второе полугодие 2026 года.

Другие города

Кутаиси, Рустави и Гори заметно дешевле столицы, но живой статистики по ним нет: объявлений мало, медианы ненадёжны. Ориентир по Numbeo и площадкам — 250–400 долларов (≈ 20 200 ₽ – ≈ 32 300 ₽) за однокомнатную. Если нужен недорогой вариант под Тбилиси, смотрите Рустави: 25 километров, маршрутки и электрички.

Что мы не смогли проверить

  • Размер комиссии агентов и депозита — первоисточника нет.
  • Отчёты Galt & Taggart, TBC Capital и Colliers по аренде за 2026 год — сайты не отдают документы; приведены данные в пересказе investor.ge.
  • Ставки по городам, кроме Тбилиси и Батуми.

Покупка вместо аренды — купить квартиру в Батуми; цены на всё остальное — цены в Грузии; сравнение городов разных стран — таблица аренды.

Суммы в рублях пересчитаны по курсу ЦБ РФ на 30.10.2026; суммы в местной валюте — на дату, указанную в тексте.

Источники

Частые вопросы

Сколько стоит снять квартиру в Тбилиси в 2026 году?

По объявлениям на 9 октября 2026 года однокомнатная стоит от 460–500 долларов на окраинах с метро (Глдани, Варкетили, Самгори) до 750 в Сабуртало, 950 в Вере и 1 100 в Ваке. По Numbeo квартира с одной спальней — 1 173 лари вне центра и 1 756 в центре.

Сколько стоит аренда в Батуми?

Однокомнатная — 400–600 долларов: 550 в Старом Батуми, 500 на Новом бульваре и у Руставели, 400 на окраинах. Летом на 30–50% дороже.

В какой валюте платят за аренду в Грузии?

Цены назначают в долларах, платят наличными долларами или лари по курсу либо переводом на грузинский счёт. Российские карты не работают.

Нужно ли регистрировать договор аренды?

Арендатору — нет. Собственник платит 5% с дохода и часто регистрировать не хочет. Для ВНЖ договор нужен как подтверждение адреса, но его регистрация в Доме юстиции не требуется.

Сколько стоит коммуналка в Тбилиси?

Электричество — 20–29 тетри за кВт·ч, газ — 54 тетри за м³, вода — 42 тетри за м³. За квартиру 85 м² — около 228 лари в месяц по Numbeo, за студию — 40–150 лари в зависимости от сезона.

Растёт ли аренда в Грузии?

Данные расходятся: индекс фактической аренды Геостата за год к июлю 2026 года вырос на 8,2%, а TBC Capital фиксирует снижение ставок предложения на 11% за 2025 год и ждёт −2% в 2026-м. Самые дорогие районы Тбилиси — Ваке и Вера.