КазахстанКороткий ответ
В сентябре 2026 однушка в Алматы по данным Krisha.kz стоит в среднем 250 000 тенге (47 000 ₽), за месяц плюс 10% из-за возвращения студентов; двушка 350 000, трёшка 500 000. По районам: Бостандыкский и Медеуский в центре 230–450 тысяч за однушку, Жетысуский, Наурызбайский, Алатауский и Турксибский от 90–200 тысяч. Депозит месяц, комиссия риелтора 20–50%. Собственник обязан подать уведомление о вашем прибытии за 3 рабочих дня через egov, а с 1 июля 2026 при пребывании дольше 30 дней нужна электронная регистрация в полиции. Коммуналка за однушку 25 000–70 000 тенге.
Цены
- Krisha.kz, 11 сентября 2026: однушка 250 000 тенге (в июле 220 000), двушка 350 000, трёшка 500 000; разброс однушек от 90 тысяч до 1 млн.
- По районам (Krisha, сентябрь): Бостандыкский 230–250 тысяч, премиум до 1 млн; Медеуский 400–450 тысяч, двушки от 500; Жетысуский и Наурызбайский от 90–200 тысяч; Алатауский и Турксибский двушки 120–130 тысяч.
- По объявлениям OLX за июнь 2026 (более дешёвый сегмент): Бостандыкский 189 000 (+24% за год), Алмалинский 183 000, Ауэзовский 178 000, Наурызбайский 167 000, Жетысуский 161 000, Алатауский 157 000, Медеуский 148 000, Турксибский 128 000.
Курс: 100 тенге = 18,9 ₽, 1 доллар около 448 тенге. Однушка за 250 000 — 47 000 ₽ или 560 долларов.
Где искать и на чём договариваться
krisha.kz, olx.kz, kn.kz. Депозит — обычно месячная плата, возвращается при отсутствии долгов и порчи. Комиссия риелтора в объявлениях 30–40%, для бюджетных квартир около 20%, в Алматы часто платят обе стороны. Договор письменный, с паспортными данными собственника: без него не подать уведомление и не открыть банковский счёт по адресу.
Регистрация россиянина
- Без статуса — 90 дней в каждые 180, выезд и въезд счётчик не обнуляют.
- Уведомление о прибытии подаёт собственник жилья в течение 3 рабочих дней через egov.kz или vmp.gov.kz, отели — через eqonaq.kz; личная регистрация иностранца отменена в 2023 году.
- С 1 июля 2026 года при пребывании дольше 30 суток — обязательная электронная регистрация в органах внутренних дел не позднее 30-го дня, по приказу МВД для граждан безвизовых стран, прежде всего ЕАЭС.
- Просрочка выезда: 3–5 дней — 10 МРП, 5–10 — 15 МРП, свыше 10 — 25 МРП или выдворение.
- ИИН оформляют лично в ЦОН бесплатно; регистрация не даёт права проживания, но подтверждает адрес для РВП и ВНЖ. Подробно — факт про ВНЖ.
Коммуналка
За однушку 25 000–70 000 тенге в месяц в зависимости от площади и дома. Тарифы января 2026: отопление 8 400 тенге за Гкал, горячая вода 613 за кубометр (самая дорогая среди мегаполисов), холодная 74, мусор 719 с человека, электричество около 2 900 за 100 кВт·ч; содержание дома с июня 2026 — 70 тенге за м² вместо 40, капремонт 21,63.
Общая картина по стране — в обзоре аренды в Казахстане, зарплаты — в зарплатах 2026, цены — в ценах 2026.
Подробный разбор
Переезд в Казахстан из России в 2026 году: полное руководство