Можно ли россиянину купить квартиру в Казахстане без ВНЖ?

Да. Ни Земельный кодекс Казахстана, ни закон о регистрации прав на недвижимость не запрещают иностранцу без вида на жительство купить квартиру; дом вместе с участком под ним тоже можно, если это не пограничная зона. Запрещены сельскохозяйственные земли и участки в пограничной зоне. Сделку удостоверяет нотариус, он же передаёт её на регистрацию. Права на ВНЖ покупка не даёт: в пилотном порядке 2026 года недвижимость среди оснований не названа.

Купить квартиру в Казахстане без ВНЖ: можно ли россиянину

Что можно купить без ВНЖ

Квартиру в многоквартирном доме — запрета для иностранцев нет ни в Земельном кодексе, ни в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Право на землю под домом оформляется как доля в общем имуществе кондоминиума (статья 62 Земельного кодекса). Прямой нормы «иностранец вправе купить квартиру» в законе нет — вывод сделан из отсутствия ограничений.
Дом с участком — статья 23 (пункты 3 и 4) Земельного кодекса разрешает иностранцам иметь в собственности участки, застроенные в том числе жилыми зданиями. Наличия ВНЖ норма не требует.

Что купить нельзя

Сельскохозяйственную землю — ни в собственность, ни в пользование (статья 24 Земельного кодекса).
Участок в пограничной зоне — иностранцам и гражданам Казахстана в браке с иностранцами (статья 23, пункт 4); в пограничной полосе участки в частную собственность не дают никому.
Пустой участок под индивидуальное жилищное строительство — спорно: статья 23 (пункт 2) относит такие участки к собственности граждан Казахстана, а прямого разъяснения, можно ли иностранцу купить незастроенный участок с этим назначением, мы не нашли. Перед такой сделкой спросите нотариуса.

Как проходит сделка

Получите ИИН — индивидуальный идентификационный номер. Иностранцу, временно находящемуся в Казахстане, его формируют в ЦОН по заграничному паспорту, бесплатно, за 1 рабочий день; без ИИН не открыть счёт и не оплатить регистрацию.
Договор купли-продажи удостоверяет нотариус.
Нотариус сам передаёт сделку в цифровую систему правового кадастра (статья 20 закона о госрегистрации прав), покупатель оплачивает регистрацию через платёжный шлюз.

Размер оплаты за регистрацию устанавливает уполномоченный орган; актуальный приказ с суммами мы не нашли, поэтому цифру не приводим — уточните у нотариуса вместе с его тарифом.

Даёт ли покупка вид на жительство

Нет. По пилотному порядку 2026 года (совместный приказ № 41/60/47 от 30 января 2026 года, действует до 31 декабря 2026 года) основания для вида на жительство — визы B8, B9 по перечню востребованных профессий, инвесторская виза A5/A6 по ходатайству органа по инвестициям, безвизовый въезд с прохождением отбора и другие; покупки недвижимости среди них нет. Справка о собственности пригодится только как подтверждение жилья — наравне с договором найма. Остальные требования к ВНЖ, включая 1 320 МРП на счёте, — в разборе ВНЖ и ПМЖ в Казахстане для россиян; ипотека для иностранцев — в ответе можно ли взять ипотеку с ВНЖ.

Частые вопросы

Нужен ли ВНЖ, чтобы купить квартиру в Казахстане?

Нет, закон этого не требует. Понадобятся заграничный паспорт и ИИН.

Можно ли получить ВНЖ Казахстана за покупку квартиры?

Нет: в 2026 году недвижимость не является основанием для вида на жительство.

Источники

Земельный кодекс РК, статьи 23, 24, 62
Закон РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», статья 20
Совместный приказ № 41/60/47 от 30 января 2026 года — пилотный порядок (с изменениями от 10.04 и 17.08.2026)
Закон РК «О миграции населения», статья 7
eGov — услуга «Формирование ИИН иностранцам, временно пребывающим в РК»

Тексты законов проверены на adilet.zan.kz 12 октября 2026 года.