РоссияКороткий ответ
Два пути. Первый — консульство России: удостоверенная там доверенность действует в России без легализации, нужна запись и консульский сбор. Второй — местный нотариус: в Беларуси, Казахстане, Армении и Кыргызстане такая доверенность действует по Кишинёвской конвенции без апостиля, в Грузии — по Минской конвенции, в Турции и Сербии нужен апостиль, и везде потребуется нотариальный перевод на русский. Для продажи квартиры без личного участия заранее подайте в Росреестр заявление о возможности электронной регистрации, иначе сделку через интернет не проведут.
В консульстве
Консул удостоверяет доверенности как нотариус (Консульский устав, Основы законодательства о нотариате). Документ сразу действует в России. Записываются через сайт консульства, сбор по консульскому тарифу. Минус один: очереди в популярных странах на недели вперёд.
У местного нотариуса
- Без апостиля: Беларусь, Казахстан, Армения, Кыргызстан, Таджикистан, Узбекистан, Азербайджан — Кишинёвская конвенция 2002 года, действует для России с 28 июня 2023 года. Грузия, Молдова, Туркменистан — по-прежнему Минская конвенция 1993 года. Сербия — договор СССР и Югославии 1962 года, но на практике российские регистраторы иногда просят апостиль, безопаснее его поставить.
- С апостилем: Турция, Таиланд, Вьетнам, страны ЕС и ещё около 120 участников Гаагской конвенции. Апостиль ставит уполномоченный орган страны, где выдан документ.
- В любом случае доверенность на иностранном языке нужно перевести и заверить перевод у российского нотариуса.
Электронная подпись
С 1 ноября 2024 года усиленную квалифицированную подпись гражданам России выдают очно в Армении, Казахстане, Кыргызстане и Узбекистане. Госключ работает при подтверждённой учётной записи Госуслуг и биометрическом загранпаспорте с NFC либо через приложение российского банка, российский номер телефона обязателен.
Продажа квартиры из-за границы
Либо через представителя по консульской или апостилированной доверенности, либо электронно с квалифицированной подписью. Для второго варианта нужно заранее подать в Росреестр заявление о возможности регистрации на основании электронных документов (статья 36.2 закона № 218-ФЗ), иначе по умолчанию дистанционные сделки с вашей недвижимостью заблокированы. Нерезидент платит с продажи 30%, кроме случаев, когда вышел минимальный срок владения, — см. налоговый нерезидент.
Остальные обязанности — в разборе россиянин за границей: что остаётся дома.
Подробный разбор
Россиянин за границей: какие обязанности остаются дома и что с ними делать