Армения
- Однокомнатная в Ереване — в среднем 300 000 драмов в месяц (≈ 70 400 ₽), двухкомнатная — 350 000 драмов (≈ 82 100 ₽).
- По округам — от 200 000 драмов за однокомнатную в Малатии и Аване до 340 000 в Кентроне.
- Цены растут: риелторы называют плюс 15% за год на сентябрь 2026 года, после спада 2023–2024 годов.
- Договор по закону заверяют у нотариуса или в Кадастре и регистрируют; на практике регистрируют единицы.
- Платёж больше 300 000 драмов между частными лицами по закону проводится только безналично.
- Дешевле всего — Раздан, Ванадзор и Гюмри: однокомнатная за 80 000–180 000 драмов.
Официальной статистики арендных ставок в Армении нет: Кадастровый комитет считает только число зарегистрированных договоров. Цены ниже — наш расчёт по объявлениям list.am на 3 октября 2026 года: медиана, то есть цена, дешевле и дороже которой поровну объявлений. Это цены предложения; реальная сделка может быть немного дешевле. Рубли — по курсу Центробанка Армении на 2 октября 2026 года: 1 ₽ = 4,3363 драма.
Цены аренды по округам Еревана
| Округ | Однокомнатная, драмов | в рублях | Двухкомнатная, драмов | в рублях |
|---|---|---|---|---|
| Кентрон (центр) | 340 000 | 78 400 | 450 000 | 103 800 |
| Арабкир | 300 000 | 69 200 | 380 000 | 87 600 |
| Шенгавит | 280 000 | 64 600 | 300 000 | 69 200 |
| Ачапняк | 270 000 | 62 300 | 350 000 | 80 700 |
| Давташен | 265 000 | 61 100 | 350 000 | 80 700 |
| Канакер-Зейтун | 260 000 | 60 000 | 350 000 | 80 700 |
| Нор-Норк | 240 000 | 55 300 | 300 000 | 69 200 |
| Эребуни | 220 000 | 50 700 | 300 000 | 69 200 |
| Малатия-Себастия | 200 000 | 46 100 | 330 000 | 76 100 |
| Аван | 200 000 | 46 100 | 300 000 | 69 200 |
| Норк-Мараш | нет объявлений | — | 350 000 | 80 700 |
| Ереван в целом | 300 000 | 69 200 | 350 000 | 80 700 |
Как читать таблицу:
- Разброс. Половина объявлений однокомнатных по городу укладывается в 260 000–350 000 драмов, двухкомнатных — в 300 000–420 000. В Кентроне однокомнатная обычно стоит 300 000–400 000, двухкомнатная — 380 000–544 000.
- Нижняя граница. 150 000–200 000 драмов — это не типичная цена спального района, а самые дешёвые варианты, чаще от собственников: в Нор-Норке медиана у них 150 000, в Шенгавите 175 000.
- Однокомнатных мало. На 666 объявлений однокомнатных приходится 5 793 двухкомнатных (с дублями агентств). В Давташене, Канакер-Зейтуне и Аване выборка однокомнатных — 7–13 объявлений, цифры там приблизительные.
- Доллары. В центре часть цен указана в долларах: среди двухкомнатных в Кентроне — примерно каждое четвёртое объявление. В спальных округах почти всё в драмах.
Для сверки: по данным Numbeo на 2 октября 2026 года квартира с одной спальней в центре стоит в среднем 327 700 драмов, вне центра — 227 000; с тремя спальнями — 523 300 и 319 200.
Что происходит с ценами
- 2022 год — пик цен на фоне массового приезда россиян.
- 2023–2024 годы — спад: с середины 2023 года ставки снизились примерно на 30%, в дорогом сегменте появился «дефицит арендаторов» (JAMnews, январь 2025 года).
- 2026 год — снова рост. Агентство Silver REA в сентябре оценило его в 15% за год; эксперты, которых 2 октября цитировало издание SOVA, говорят о росте на 20–70% в отдельных районах, а премьер-министр назвал подорожание аренды социальной проблемой. Sputnik Армения приводит пример: однокомнатная на проспекте Комитаса подорожала с 200 000 до 300 000 драмов.
Оценки расходятся, потому что это мнения отдельных риелторов, а не статистика. Общий вывод один: осенью 2026 года ориентироваться на цены прошлогодних обзоров нельзя.
Где искать квартиру
- list.am — главная доска объявлений страны; на неё и на estate.am ссылается Министерство экономики Армении в памятке для переезжающих.
- Агентства и собственники. Большинство объявлений размещают агентства: без пометки «Агентство» — 102 из 666 однокомнатных и 173 из 5 793 двухкомнатных. У собственников медиана однокомнатной ниже — 280 000 драмов.
- Комиссия агента. Официального тарифа нет. В блогах называют от половины до целой месячной платы; проверить это по первоисточнику нельзя — спрашивайте размер комиссии до просмотра.
Сколько денег нужно на въезд
Обычно при заселении платят первый месяц и депозит. По словам риелторов, «без депозита практически никто не работает», но размер его законом не установлен — как правило, это месячная плата. Для однокомнатной за 300 000 драмов:
| Статья | Драмов | В рублях |
|---|---|---|
| Первый месяц | 300 000 | 69 200 |
| Депозит | 300 000 | 69 200 |
| Комиссия агента, если есть (половина — целая плата) | 150 000–300 000 | 34 600–69 200 |
| Итого | 600 000–900 000 | 138 400–207 600 |
Берите у хозяина расписку о получении депозита и составляйте акт приёма-передачи с фотографиями — это совет самих риелторов на случай спора при выезде.
Как платить
По закону Армении «О безналичных операциях» платежи между частными лицами свыше 300 000 драмов с 1 июля 2023 года проводятся только безналично. Квартира дороже этой суммы формально требует перевода на счёт хозяина, поэтому местный счёт пригодится: как его открыть — в разборе карты в Армении для россиян.
Договор аренды: закон и практика
Что требует закон
- Договор найма жилья — письменный, один документ за подписью обеих сторон, с нотариальным заверением; права по нему подлежат государственной регистрации (статьи 662–663 Гражданского кодекса Армении).
- Вместо нотариуса можно использовать типовой договор: форму «Договор аренды недвижимости» заполняют онлайн на e-cadastre.am, после чего обе стороны лично подписывают её в офисе Кадастра. Нотариус нужен, только если вы добавляете условия, которых в типовой форме нет.
- В договоре должны быть данные, позволяющие точно определить квартиру, — иначе он считается незаключённым.
- Министерство экономики Армении предупреждает: «внутренний договор» без Кадастра и нотариуса юридической силы не имеет.
Что на практике
Регистрируют единицы. За август 2026 года в Ереване зарегистрирован 21 договор аренды квартир — при тысячах сдающихся. Причина — налог: собственник платит 10% с дохода от аренды. За сдачу без оформления ему грозит штраф; по данным СМИ, до 500 000 драмов, при повторе — до 1 млн.
Зарегистрированный договор нужен вам, если вы оформляете регистрацию по адресу или ВНЖ, открываете счёт или хотите защиту при споре. Договаривайтесь об этом до заселения: многие хозяева согласны только на «внутренний» договор, и это законный повод выбрать другую квартиру. Требования к документам о жилье для ВНЖ — в разборе ВНЖ в Армении; порядок регистрации адреса мы по официальному источнику не проверяли.
Коммунальные платежи
Тарифы едины по стране и в 2026 году не менялись.
| Услуга | Тариф |
|---|---|
| Электричество, до 200 кВт·ч в месяц | 46,48 драма днём, 36,48 ночью |
| Электричество, 200–400 кВт·ч | 48,48 и 38,48 |
| Электричество, свыше 400 кВт·ч | 53,48 и 43,48 |
| Газ | 143,7 драма за м³ |
| Вода | 200,42 драма за м³ |
| Домашний интернет | Ucom 200 Мбит/с — 7 000 драмов, Team 250 Мбит/с — 8 000 |
Пример: 150 кВт·ч днём, 8 м³ воды и 15 м³ газа на плиту и горячую воду — около 10 700 драмов в месяц (2 500 ₽) без отопления и интернета. Зимой счёт вырастает: центрального отопления в большинстве домов нет, греются газовым котлом или электричеством. Numbeo оценивает коммунальные платежи за квартиру 85 м² в среднем в 45 600 драмов в месяц (10 500 ₽).
Аренда в других городах Армении
| Город | Однокомнатная, драмов | в рублях | Двухкомнатная, драмов | в рублях |
|---|---|---|---|---|
| Цахкадзор | 220 000 | 50 700 | 250 000 | 57 700 |
| Гюмри | 180 000 | 41 500 | 222 500 | 51 300 |
| Дилижан | 160 000 | 36 900 | 240 000 | 55 300 |
| Абовян | 160 000 | 36 900 | 215 000 | 49 600 |
| Арташат | 145 000 | 33 400 | 175 000 | 40 400 |
| Эчмиадзин | 130 000 | 30 000 | 250 000 | 57 700 |
| Ванадзор | 107 500 | 24 800 | 120 000 | 27 700 |
| Раздан | 80 000 | 18 400 | 105 000 | 24 200 |
Объявлений в регионах мало: в Гюмри — 19 однокомнатных и 38 двухкомнатных, в Ванадзоре — 6 и 13, в Абовяне, Арташате и Эчмиадзине — по 2–9. Это ориентир, а не статистика. Гюмри дешевле Еревана примерно на 40%, Ванадзор — почти втрое. Ближние пригороды уже не дёшевы: двухкомнатная в Эчмиадзине стоит 250 000 драмов.
Подробнее о городах — на страницах Еревана и Армении; сравнение с другими странами — в таблице аренды.
Что мы не смогли проверить
- Размер комиссии агентов и депозита: датированного первоисточника нет.
- Точную норму о штрафе за сдачу без оформления: цифры взяты из публикаций СМИ.
- Порядок регистрации иностранца по адресу и перечень документов для неё.
- Действующую редакцию Гражданского кодекса: использован русский перевод редакции около 2016 года.
Суммы в рублях пересчитаны по курсу ЦБ РФ на 09.10.2026; суммы в местной валюте — на дату, указанную в тексте.
Источники
- list.am — долгосрочная аренда квартир, расчёт tripby по объявлениям на 3 октября 2026 года
- Numbeo — стоимость жизни в Ереване, 2 октября 2026 года
- Кадастровый комитет Армении — анализ рынка недвижимости за август 2026 года
- e-cadastre.am — типовые договоры
- Министерство экономики Армении — вопросы и ответы для переезжающих
- Закон Армении «О безналичных операциях»
- Налоговый кодекс Армении, статья 150
- Sputnik Армения — тарифы на электричество и газ в 2026 году; тариф на воду
- JAMnews — рост цен на аренду, 10 сентября 2026 года; SOVA, 2 октября 2026 года
- Sputnik Армения — почему растут цены на аренду, 29 августа 2026 года; как сдают жильё, 7 сентября 2024 года
Частые вопросы
Сколько стоит снять квартиру в Ереване в 2026 году?
По объявлениям list.am на 3 октября 2026 года однокомнатная стоит в среднем 300 000 драмов в месяц, двухкомнатная — 350 000. В центре — 340 000 и 450 000 драмов, в Малатии и Аване однокомнатная — около 200 000.
Сколько стоит аренда квартиры в Ереване в рублях?
По курсу Центробанка Армении 4,3363 драма за рубль: однокомнатная — около 69 000 ₽ в месяц, в центре — около 78 000 ₽, в Малатии и Аване — около 46 000 ₽. Двухкомнатная — около 81 000 ₽.
В каком районе Еревана дешевле снять квартиру?
Самые низкие цены на однокомнатные — в Малатии-Себастии и Аване (200 000 драмов), Эребуни (220 000) и Нор-Норке (240 000). Самые высокие — в Кентроне (340 000) и Арабкире (300 000).
Растут ли цены на аренду в Ереване?
Да. После спада 2023–2024 годов примерно на 30% ставки снова растут: риелторы оценивали рост в 15% за год на сентябрь 2026 года, в отдельных районах — в 20–70%.
Где взять типовой договор аренды в Армении?
Официальная форма «Договор аренды недвижимости» есть на e-cadastre.am в разделе договоров. Её заполняют онлайн и подписывают лично в офисе Кадастра — нотариус не нужен.
Обязательно ли регистрировать договор аренды?
По Гражданскому кодексу Армении — да: договор найма жилья заверяют и регистрируют. На практике хозяева избегают этого из-за налога 10%; в августе 2026 года в Ереване зарегистрирован всего 21 договор аренды квартир.
Сколько стоит коммуналка в Ереване?
Электричество — 46,48 драма за кВт·ч днём, газ — 143,7 драма за м³, вода — 200,42 драма за м³. Без отопления это около 10 000–12 000 драмов в месяц; Numbeo оценивает платежи за квартиру 85 м² в среднем в 45 600 драмов.
Где в Армении самая дешёвая аренда?
По объявлениям на 3 октября 2026 года — в Раздане (однокомнатная 80 000 драмов) и Ванадзоре (107 500). В Гюмри — 180 000 драмов, примерно на 40% дешевле Еревана.